福州2014年经济适用房政策

　　2014年经济适用房政策

　　(一)最重要的是对年限的限制。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　(二)对按原价出售已购经济适用住房的限制。已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料;区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人(购房人须按照有关规定，办理了经济适用住房的购买资格审核手续);购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款，区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明;买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。

　　(三)对按市场价格出售已购经济适用住房的限制。符合满5年条件，按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方(尤其是出卖人)须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、产权过户手续，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

　　经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，虽然与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造具有目的性，所以已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。这里需要提醒的是，买房并不是急于求成的事，在购买之前最好找律师帮助了解相关的政策规定、如何办理手续，并审核合同内容，以免因违反政策或合同无效而遭受损失。

　　建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。 销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。 购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。 销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等

　　2014经济适用房买卖政策

　　经济适用房买卖政策—满5年可上市交易

　　据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，文件的主要内容就是：

　　1、不满5年的，不能以市场价出售，而是政府回购;

　　2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;

　　不得出售的经济适用房：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房;

　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的;

　　3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房;

　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房;

　　5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房;

　　6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房;

　　7、擅自改变房屋使用性质的;

　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

　　2014经济适用房买卖流程

　　一、办事程序

　　申请→受理→审核→记载于登记薄→发证

　　二、提交材料

　　1.转移登记申请书;

　　2.买卖双方身份证证明(验原件交复印件);

　　3.房屋所有权证;

　　4.房产买卖合同;

　　5.产权界定卡(其中记载的产权人及配偶需共同申请);

　　6.契税完税凭证;

　　7.其他必要材料。

　　三、注意事项

　　卖方如不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书;买方如不能到场须出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

　　四、收费标准

　　交易手续费：经济适用房：6元/平方米(买卖双方各承担50%)

　　五、办理限时

　　自受理登记后30个工作日办理。

　　领证时需提交领证人身份证及受理通知单，委托他人领证的需出具委托书。

　　其他城市的居民可从网上查找“杭州经济适用房买卖政策、北京经济适用房买卖政策、南京经济适用房买卖政策……”进行相关了解。

　　以上相关的2014年经济适用房政策，是一个全国大多数城市通用的政策，但是每个地方的具体情况不同，因此经济适用房的政策也会有不同，虽然差别不会很大，但是房子事情相信对大多数人都是件大事，所以应该多多关注地方2014年经济适用房政策，吉屋网也会多多多推出相关资讯。