浅谈福州的建材市场

　　江山如此多娇，引无数英雄竟折腰 2004年和2005年福州建材市场可谓是风云涌动;与以往本土建材市场一统福州装饰业，南方、上渡、汇多利、黎明四分江山的格局不同，随着百安居、喜赢门相继登陆，福州建材市场拉开了所谓“狼羊”之战，“业态模式论”呼号业内、“营销手段”层出不穷，促销价格战跃然报上，市场局面一度逼近白热化;黎明建材市场在这场没有硝烟的战争中悄然匿迹，代之而起的倪世建材可谓眼明手快，崭露头角。。。群雄逐鹿，一时间外企本土、民营集体、老牌新秀列土争疆，福州建材已不再是这里的黎明静悄悄，显然福州在持续三年的住宅消费高温下，吸引建材市场运营者尽相染指，但长远的家装需求是否能支撑群狼共舞?到底市场蛋糕有多大?今年的房地产降温已经给火热的建材市场泼了冷水，究竟谁能在这场竟逐中胜出，或平分秋色或各领风骚，众说纷纭;然而正是会当如此，有中国建材家居“沃尔玛”之称的东方家园和德国第四大建材供应商欧倍德又接踵抢滩而来，百安居更择址梅开二度，福州建材市场到底是商机巨大还是盘整在即，疑云重重! ****宏观角度**** 从2001年到2004年，我国国内生产总值年均增长8.6%，是世界上经济发展最快的国家之一。面对我国国民经济的持续健康发展和房地产业的快速发展，有关专家认为，未来5年，我国装饰建材市场空间巨大。预计，“十五”期间我国住房装修产值以年20%的速度递增。2005年的装修建材需求有望突破6500亿元，总体处于绝对扩张阶段。 我国人均GDP在2003年首次突破1000美元，2004年达到1269美元，而“十一五”将人均GDP主要目标定在实现2010比2000年翻一番。人均GDP评价的是一个国家的富裕程度，在经济学界，已成为划分经济发展阶段的重要指标。按照国际经验，人均GDP达到1000美元时，衣食消费将进入到住行消费，房地产和汽车消费已经成为拉动经济增长的重要力量。人均GDP超过1000美元，消费结构和产业结构升级速度加快，进入人均GDP1000——8000美元的高速增长期，预计今后至少10年里经济运行在增速快、质量高、后劲足的良性发展轨道上，而房地产正是这一经济阶段的中坚支柱力量，其高速的发展必然会带动相关行业的高速发展，装饰建材市场将搭乘“十一五”快车继续发展壮大。 根据调查数据测算，2004年我国城乡居民消费恩格尔系数跌至40.6%，按照联合国粮农组织提出的恩格尔系数小康标准为40-50%，这一时期，我国消费结构向着发展型、享受型升级，人们对于住房条件改善的需求不断增长。消费结构的升级将推动产业结构的升级，成为我国经济增长的新动力。从消费支出构成对比情况看，我国居民住房支出比重还明显偏低，住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。目前，住宅已成为五大消费热点中的第一增长点，注行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。 从产业发展空间看，我国居民住房需求正处于高速增长时期。与国际对比，世界各发达国家和比较发达国家人均住房建筑面积大约为35平方米。国际经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，商品房需求都会保持持续增长。以美国为例：美国3亿人口， HOME DEPOT份额占美国市场的12%，年销售额可达600亿美元，相当于50亿人民币，而中国13亿人口，建材市场开发比例仅10%左右，另外在居住质量上与国际上也有一定差距。根据我国住宅发展规划，在今后10年内，我国每年至少要竣工住宅建筑面积2亿平方米;2002年我国城镇住房实有总面积50多亿平方米，有潜在装修需求的房屋达9000多万套。如果再加之原住房不成套或套型不合理的要素，未来3-5年住房市场及装饰建材市场还会继续繁荣。 未来10年甚至更长一段时期内，我国建材工业的发展速度将高于国民经济发展速度3到4个百分点。到2010年，建材工业产值预计达到1万多亿元，成为国民经济的重要增长点。与之对应，装饰材料市场无疑会随着住宅建筑业的增长而相应增长。 ****城市发展角度**** 据福州市统计局最新统计，今年1～9月福州市生产总值1145.20亿元，增长10%，1-10月比增21.7;城镇居民人均可支配收入和消费支出分别为10384.15元和7387.06元，分别比增10.5和6.9;这表明，福州经济已进入新一轮快速增长周期，住行消费成为强劲的新经济增长主流，同时消费结构升级必将推动产业结构的升级，成为我国经济增长的新动力。以房地产为龙头的居间消费(包括装饰材料)在国民经济增长中地位越来越大重要，反之，国民经济的快速健康发展培育和促进产业的进一步发展。从城市宏观经济角度看，在新一轮经济发展上升周期，福州城市的吸引力、集聚力、影响力将不断提升，经济总量不断增大，经济运行质量不断提高;1-10月规模以上工业总产值已突破6400亿元，随着经济总量扩大，居民实际消费能力提高，1-10月社会消费品零售总额近2000亿元，这些都将为装饰建材业发展带来更大机遇和活力。 从城市发展角度看，随着省会中心城市西岸经济区建设的快速推进，福州依托地缘、人文、行政等优势，借助国民经济健康稳步发展和亚太经济浪潮打造华南经济圈沿海城市经济辐射向中西部发展和渗透的大好环境，将以“主—次中心组团”模式建成对接长三角和珠三角，包含宁德、南平、三明和莆田等若干个次中心城市在内的区域经济圈中心城市，辐射带动沿海和山区两条发展带。从“十一五”开始，城市的拓展跳出“闽江口”走向“海湾”，开发工业贸易新区，通过10～15年的大发展，形成以电子信息、电工电器、汽车、纺织化纤为重点主导产业，拥有马尾、福清电子信息等产业集群的集商贸金融科技文化信息为一体的东南沿海中心港口城市。在这一过程中，福州的人口不断增加、城市建设不断完善，经济实力不断增强，集聚、辐射能力不断提升，社会投资水平和居民消费水平不断上升，房地产作为城市经济的载体和人民生活空间，不断增长、升级，装饰建材业将在整体经济发展的情况下实现贸易和零售的高速增长。 单就福州中心城区而言，到2020年，用地规模将达350平方公里，人口新增96万人，由现在的224万增加到320万人。按照每人30平方米计算，约新增住宅需求量2880万平方米，每年要约200万平方米的新增需求量，加上现有人口的居间消费升级，每年就有约20亿元的装饰材料零售市场。

　　比增13.5;全市完成房地产开发投资162.9亿元，同比增长2.32%; 高于去年同期的9.1元，增长高达13倍从2002年开始，福州每年家装销售额都高达30亿元以上，2004年更是突破了60亿元大关，福州家装商机被各建材商、卖场看好。据了解，仅百安居鼓楼店一家，开业一年来的营业总额近2亿元， 根据国家发改委公布的今年前10月建材行业运行情况，2005年前10月建材行业生产和投资增速减缓。同时，建材行业运行中也突出了几点问题，首先是原燃材料涨价，企业生产成本压力加大;其次是相当部分建材产品低水平总量过剩，价格下跌;还有部分大企业效益下滑明显，行业亏损面和亏损额居高不下。从1-10月份建材行业经济运行情况看，今年全年行业整体走势将由去年的"前高后低"演化为"前低后高" 。建材市场销售继续保持平稳增长态势，但价格呈低位运行，不会出现大的波动。受水泥、平板玻璃等行业效益大幅减低影响，建材全行业经济效益同比将不可避免出现下降。建材行业经济运行总体上朝着国家宏观调控方向发展，近年来出现的投资规模过大和产量增长过快问题基本得到控制。