福州：“撞名”的楼盘

　　在大街上碰到一个和自己穿同样衣服的人不免产生“撞衫”的尴尬，而房地产项目取同样的名字也存在“撞名”的尴尬。在信息时代，房地产高速发展的时代，远隔千里万里的地名、楼盘出现重名都会被及时发现，但因为楼盘特有的地域属性，不在同一个地方，撞也就撞了，无碍选择和销售，甚至还可能多了一些取名的借鉴和参考。但如果在同一城市，这样的尴尬可能就会让人有点云里雾里，无从辨别。

　　福州究竟有哪些楼盘重名了?开发商给项目取名遵循哪些原则?同名会带来哪些影响?未来，楼盘命名有哪些趋势?记者进行了了解。

　　福州楼盘重名何其多

　　综观福州楼市，重名或者相似名情况不在少数，目前市场上在售的或者即将面市的楼盘中，和“院”相关的就有泰禾“福州院子”“闽江院子”“融侨小院”“旗山大院”。

　　与“悦”相关的案名，直接重名的有“融侨悦府”“博仕后悦府”，相似的还有“泰禾红悦”“融侨悦城”“新大陆壹号悦江”等等。以“官(观)邸”命名的项目重名的有“博仕后官邸”与“融侨观邸”等。

　　除了直接重名，更多是案名相似的情况，如存在大量以“宫”“湾”“郡”“府”“城”“公馆”为后缀的案名，如“金辉泊郡”“融信澜郡”“群升白马郡”，“融侨观澜”“世欧澜山”等等。

　　同时，同一开发商开发的同一系列产品也存在案名容易混淆的现象，比如泰禾旗下的“红”系列产品，“红悦”“红峪”;融侨旗下的“悦”系列产品“悦府”“悦城”;万科旗下的“万科城”“万科又一城”项目等等。

　　英雄所见略同还是另有原因

　　每一个房地产开发项目，其策划案名应该说是房地产营销策划的第一步。一不愿意具名的业内人士告诉记者，一个好的案名应该满足以下条件：适合目标群体并考虑对边缘用户的影响力、回避地产板块的负面因素、考虑未来是否用于接续的品牌符号、是否上口、是否易记、是否个性、联想效果好坏等。

　　同时，还要根据产品的文化调性来取名。这多运用在顶尖奢侈品级楼盘产品，卖的不单单是硬件产品，更多的是卖一种身份、文化精神、生活方式等。取案名前，应通过对项目独特的定位和卖点进行分析，赋予项目文化和精神内涵，如百督府、红鼎天下等。而个性张扬的案名的取名手法多运用在刚需快销品项目上，如新界、心巢、北尚等，彰显了年轻人的个性和活力。

　　目前，福州楼盘有几种类型。一是大的品牌开发商在取案名的时候遵循固有产品系列，使得同一案名出现在同一开发商开发的不同城市的楼盘中，像融侨观邸、融侨锦江、融侨悦城，也有同一品牌旗下的同一系列产品，如泰禾“红悦”“红峪”“红树林”等。这些都是把案名作为子品牌使用的典型代表，也是案名相似的原因之一。

　　另外，福州有七山两水，不少楼盘和水和山等自然资源脱不了关系，坐拥山水资源，就成了某个项目的绝佳卖点，这也可能是案名类似的原因之一。如江、河、湖、海、山、公园等，一看就是自然资源性楼盘。

　　如果说上述两项为客观原因的话，那么还有一个原因则是主观因素造成的。一位不愿意具名的业内人士认为，地产广告虽经过多年发展日趋成熟，但原创性内容的创造却越来越难，只有相互借鉴和模仿，才能达到开发商想要的层次和高度。因此，重名有一部分是借鉴名家，也有一部分是蓄意炒作，但也有些属于巧合。同时，不排除个别存在傍大牌的嫌疑。这也是造成重名的原因之一。

　　案名应凸显个性

　　先觉(福州)房地产行销策划公司总经理张炜胜认为，每个项目，每个案名，在推广时，应结合该项目的独特资源和核心卖点，赋予独特气质、精神内涵和调性，不同项目的气质形象应有差异化，才容易在市场上脱颖而出。没有独特的灵魂思想、个性特征和精神内涵的案名和广告，不是好案名。

　　他不提倡同城同名，他认为，不同城市间，市场有区隔，借鉴或使用相同案名，是常有的事，影响不大，但同城同名容易造成同名项目间的形象混淆，消费者不容易记忆认知，对销售可能会带来一定的影响。另外，每个项目因地段、资源、产品定位不同，有高端奢侈品和刚需快消品的差异，同名产品间形象会互相影响，没有了清晰个性的形象识别符号，同名间出现短板效应，对大家都不太好。

　　另外，一位业内人士认为，无论重名是有心还是无意，从行业创新的角度来说并不值得鼓励，应尽量避免。

　　越来越讲究人文与精神

　　回顾近几年的福州楼市，“洋案名”和“舶来风”可谓大行其道，如安妮女王、东方威尼斯、莱茵城、伯爵山、罗马佳州、托斯卡纳、白金瀚宫、丹宁顿小镇等。一不愿意具名的业内人士分析认为，近20年来，福州楼盘案名的发展主要经历了三个阶段，一是早期的花园、公园、山庄、苑系列……二是中期的外国地名系列，再有就是目前回归居住又体现品牌个性的系列。

　　张炜胜认为，未来的发展趋势是，崇洋媚外的案名越来越少。地产发展的前10年，处于地产发展的初级阶段，国内缺少经验，直接照搬舶来品，从建筑、景观风格到案名，这是最省力有效的做法，但一味崇洋媚外，也显示出了中国人在该阶段缺少文化自信心。随着中国人文精神的回归，地产开发进入成熟阶段，并对中国文化也越来越自信。现阶段，讲究中国人文和精神的案名越来越多，如运河岸上的院子、福州院子、王庄等。